最近数据揭示，2024年5月，全国百城二手住宅的平均价格比上月下降了0.70%，与去年同期相比降低了5.80%。这一趋势标志着连续25个月的价格环比下滑，凸显出房地产市场的调整压力及存在的泡沫问题。上周10城二手房成交量环比三连降。
在100个被监测的城市中，所有城市的二手住宅价格均出现了环比下降，这一情况已持续12个月，超过90个城市价格下滑。金华和常州等18个城市领跌，其中金华的跌幅最大，达1.97%。另外，厦门、江门等47个城市跌幅在0.5%至1.0%范围内，而张家口、柳州等其他城市跌幅较小。
一线和二线城市的二手住宅价格分别环比下降了0.69%和0.72%，虽然较4月跌幅有所缩小，但这表明政策的微调对这些城市市场信心有适度提升，减缓了价格快速下滑趋势。统计显示，约八成的一二线城市的跌幅有所收窄。
相比之下，三四线城市的二手住宅价格环比下降幅度略微扩大至0.68%，显示出它们在市场调整中的脆弱性。
目前，业主多采用降价策略以刺激销售，市场成交因此略有活跃，但总体规模仍保持平稳。政策的利好效果正逐步体现，自5月17日新政策实施后，一些核心城市的项目访问量上升，预示着政策调整对市场的正面影响。不过，市场全面复苏还需时间，关键在于居民收入预期的改善。
此外，地方国企对未售商品房的收储等措施若能快速执行，将有利于缓解房企资金压力，降低行业风险，进而稳定市场预期，推动房地产业健康发展。
简而言之，5月份的数据显示房地产市场仍在调整中，伴随一定的泡沫挤出过程。十大城市的房价持续下滑，同样反映了市场的深度调整。此轮调整既体现了供需变化，也映射了政策调控的效果。全球经济环境、国内经济增长放缓以及针对性的调控政策，共同作用于房价走低。近期政策层面释放的积极信号，加上房企促销和购房者信心的缓慢恢复，为市场可能的稳定回升埋下伏笔。然而，市场的完全企稳仍面临不确定性，需要各方保持理性和审慎。
总体上，房地产市场正在进行必要的结构调整，并在政策引导下趋向稳健。市场分化、政策调控、消费者需求升级以及对可持续发展的重视，都是当前市场的重要特征。未来，随着政策的不断优化、市场需求的合理引导以及行业向更高质量发展的转型，房地产市场预计将逐步回归稳定并展现出新的活力。上周10城二手房成交量环比三连降！
3月70城新房二手房成交量上升环比价格由降转升、同比价格逐渐企稳、新房成交量大幅增长，长时间低迷的楼市出现回暖迹象。楼市虽已温和回暖，但城市间分化明显。
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