前段时间，暴雷房企祥生在上海捂了21年的优质资产虹口北外滩项目虹口源717终于被盘活入市了。
这个统共估摸约180亿可售货值的项目，一期拿出了228套房源，加起来50多亿的货值，首日196组有效认购最终只在当天为祥生消化了23.9亿，去化还不足一半。
在上海市中心豪宅市场如火如荼的现在，距离黄浦江直线并没有延续市区前辈们的荣光：
今年，融创凭借着外滩壹号院打出了价值上百亿的漂亮一战后，祥生就紧跟着加速把虹口源717抬了上来，但显然，效果要差上许多。
虹口源717的备案均价在13.8万元/㎡，虽然相较今年市区的一众新盘，价格已经相当低，但在几乎看不到倒挂的北外滩，性价比也低了些。
往前看，徐汇滨江触发了积分的中海领邸玖序，也不过14.6万元/㎡，半天卖了90亿的老静安昌平云岸不过14.4万元/㎡；
往后看，江对岸价值序列要高上数筹的陆家嘴，世纪大道附近将要推出新盘世纪臻邸，备案均价甚至还比虹口源717低了些许：
相较于还要后续慢慢寻求去化的虹口源717，这周末就将开启认筹的世纪臻邸大概率会是完全相反的状态：
这个在陆家嘴的项目，背后站着的是上海浦东的超级国企陆家嘴集团，世纪臻邸也只是其在陆家嘴非常微小的一块拼图。
而在一个月前的520，陆家嘴集团的地产上市公司刚刚升任了一位总经理，重塑了全新管理团队……陆家嘴集团似乎在下一盘大棋。
世纪臻邸属于陆家嘴集团旗下住宅最高端产品“世纪系“。和此前陆家嘴集团在前滩的世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇同出一系。
不过这两个同在去年入市的项目争议颇多，算是双双爆冷，几乎是前滩史上销售表现几近最差的新房，也一度被认为是：
虽然属于陆家嘴集团内部的最高端产品系，但去年早一步入市的世纪前滩·天御，开盘走的是开盲盒路线：
没有样板房、没有销售、也没有售楼处（包括沙盘），甚至没有任何公开的信息。
可是也是因为如此，世纪前滩·天御只是勉强触发了积分，虽然在当时维持住了些许面子，但是最终卖到今年一季度都还没能清盘。
后来的世纪前滩·天汇，陆家嘴集团放下了前滩新盘的“高傲”，做了一次相对常规的开盘动作，结果却是比开盲盒的天御还要冷上数分。
这两个项目同样是去年的“红盘”，不过却是因为爆冷而走红，甚至也是从那个时候开始，大家才被科普了什么叫做“地毯率”。
据陆家嘴集团旗下的地产平台也是主要上市公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴地产”）的最新披露，截至2024年一季度末：
除了这两个项目，陆家嘴集团去年核心销售的另外一个项目是川沙锦绣云澜第一批及第二批，但是延续到今年一季度末，去化率也才分别完成了88%及50%。
“世纪系”在前滩两次折戟、川沙锦绣云澜表现也差强人意后，这次陆家嘴集团又将世纪·臻邸抬了上来，就看是否能够实现一次漂亮的翻身仗了。
世纪·臻邸整体也是颇有些神秘，但是大致的信息基本还是比较透明的，尤其如今已经结构封顶，而陆家嘴集团在上市公司年报中披露的拟定竣工时间也是今年。
世纪臻邸的地理位置自是没的说，同上海赫赫有名的2/4/6/9号线四轨交汇大站世纪大道直线米，老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等配套更是触手可及。加上项目自己就是商住办综合体，自带高端配套赋能。
不过这个项目住宅的地上建面只有4337平、统共27套，货值不大，住宅不只仅有一栋楼，底下还要分两层给商业，3-8层才是住宅。
网传，世纪臻邸做的是建面约109-161㎡的三房、以及179-261㎡的复式，从户型布局来说，虽然不是主流的设计，但对比最近市面上不少市区100平左右只做一到两房的项目，显然要来得更人性化。
比如最近热度算相当不错的昌平云岸，102平的户型也只做了一房，但是并不妨碍昌平云岸的小户型是最快清空的——因为可以以较高的性价比入住老静安，户型产品什么的都自然而然靠边站。
同理作为21世纪以来上海各新贵板块中的战斗机，陆家嘴世纪大道的新盘，还是性价比极高的新盘，大抵还是会颇为吸睛的。
美诺的厨房4件套、LG的厨房台面、白宫同款的卡莉斯塔主卫龙头、大金的中央空调、ABB的智能化控制、拉米娜的进口电视背景墙……
项目整体也是由天华主笔设计的，早在2019年就公示过设计方案，还得过第五届REARD全球地产设计铜奖，铝板+玻璃幕墙+独特的退台设计，还是颇具特色的，豪宅的面子做得相对较足，也因为退台的设计，应该还能比较完整地欣赏到魔都三件套。
放在整个陆家嘴看，虽然比之一线滨江盘有些许遗憾，但从价位、从地段看，性价比都拉满了。
一栋楼的体量，很难有常规的豪宅社区氛围，顶多算是开放式的住区中寻求一种繁华中的静谧，加上非常规的户型设计、大概率不会很高的得房率等问题的存在，未来进入二手市场后的价值也需要打一个问号。
不过因为太少太稀缺，快速清盘大概是不成问题，至于能不能创造出一些破纪录的成绩，还得待开启认筹后，看来自市场的表态。
不过，从陆家嘴集团的一系列动作看，体量不大的世纪·臻邸或许也只是今年的一道开胃小菜。
去年以来在前滩卖楼颇有些不顺的陆家嘴集团，最近又新开放了前滩公馆的售楼处，距离样板房的开放也不远了，这个项目据说陆家嘴集团也是投入颇多，还组建了一支世界顶尖的设计天团：gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观……
如果说世纪·臻邸是陆家嘴集团“世纪系”的再翻盘之作，那么前滩公馆大概就是陆家嘴集团奔着在前滩重新立威去的。
此外，最近就已经有风声称，太古地产在内地的首个高端住宅项目预计最早会在今年8月入市，位置就在陆家嘴北滨江一线，万科翡翠滨江前面，离江的距离是这样的：
这个项目是个超级综合体，住宅足足覆盖了三宗地，在滨江沿线绝对算得上是巨量，虽然住宅等目前看很有可能会由太古地产来主笔，但是背后站着的同样是陆家嘴集团，也就是陆家嘴集团的洋泾西区项目。（这个项目有时间我们会再另外发文详聊，感兴趣的朋友可以持续关注）
还有一个据说可能也会很快入市的项目，在14号线浦东南路站与浦东大道站两站之间，也是一个综合体，处于小陆家嘴核心梅园社区，在九庐的南侧，更靠近陆家嘴核心，但是没有最纯正的一线江景，价值可能会稍稍打折扣，但是依旧很稀缺。
举个简单的例子，今年打破了多个纪录一天热卖近200亿的中海顺昌玖里高层的体量也不超过12万方。
所以，今年的上海楼市，因为陆家嘴集团的这几个项目，估计都会变得非常精彩。
陆家嘴集团成立于1990年，是陆家嘴开发的主要参与者和推动者，也算是陆家嘴发展壮大至今的头号功臣，起笔就以陆家嘴为核心发展，更是坐拥浦东优质资产无数。
单单是陆家嘴核心功能区中，包括小陆家嘴中心区、竹园商贸区、陆家嘴软件园、世纪大道中段、新国际博览中心等在内的成片区域开发和城市功能打造，就都是陆家嘴集团的手笔，大约涵盖了：
甚至世纪大道、浦东滨江大道、陆家嘴中心绿地、二层步行连廊等重大市政基础设施也是由陆家嘴集团负责投资建设的。
因为势能太强大，陆家嘴集团在成立两年后就创办了陆家嘴地产，并在1993年就成功于A股上市。
作为陆家嘴集团旗下最核心的地产子公司，陆家嘴地产早期就是聚焦陆家嘴做单一的地产开发，后来向土地开发与租售并举转型。
陆家嘴地产经历过几次战略调整，2016年就开始做“地产+金融”双轮驱动，而在2017年收购上海陆家嘴金融发展有限公司100%股权后，甚至还获得了3家持牌金融机构，到现在已经是走的：
因为有很多优质的持有型资产，陆家嘴地产的经营状况总的来说还是不错的，虽然去年拿出的几个项目热度都不高，但是也创造了139.72亿的销售额，去年营收超百亿，归母净利润也有10.93 亿元。
而纵观一众在浦东做开发的国企，说得上名号的虽然不少，比如浦开、浦发、外高桥集团等等，手里都有不少项目，但是陆家嘴集团显然从一开始就赢在了起跑线上，承包了最金贵最核心的资源。
包括后来的前滩，也是由陆家嘴集团主导开发的，其开发版图在这些年也是全面向浦东全面扩张， “金色中环发展带”的前滩、御桥、张江、三林滨江南以及临港、周浦、川沙、航头……甚至是：
这个很多朋友应该都有听说过，去年在全国都闹得沸沸扬扬的苏州“毒地”事件，陆家嘴集团就是主角之一。
起因是陆家嘴集团在2016年时在苏州花了85亿买的17块地中，但在今年却发现其中有14块是“毒地”，陆家嘴集团因此怒而向苏钢索赔百亿元。
不过或许也是因为被“毒地”伤的太深，这些年，陆家嘴集团在上海之外，基本没有其他的大动作，而在上海，这两年，陆家嘴集团也好陆家嘴地产也罢，一直都在强调要立足“金色中环”一带。
不过，相关的数据披露看，陆家嘴集团在上海现有的库存还是核心聚焦在陆家嘴，并且：
不包括去年已经在建的项目，到去年年底为止，陆家嘴地产披露的剩余土地储备中，除了当时已经暂停开发销售的苏州“毒地”，就是：陆家嘴的地。
这些地分散在陆家嘴各个板块，小陆家嘴、世纪大道两侧、竹园商贸区、洋泾东区，合计共有足足30万方的土地面积。
注意，这还是土地面积而非建面，未来转化出来的真实体量可想而知会相当庞大。
因为资源都太过优质，陆家嘴集团就是每次拿一点点出来卖，都足以引起市场巨大轰动。
当然，如今还在喊着立足“金色中环”的陆家嘴集团，或许在金色中环还会有进一步的大动作，只是对比陆家嘴，金色中环的地段光环毕竟没有那么强烈，但因为诸多开发商聚集在这里，竞争倒是相当激烈。
对在川沙折戟过的陆家嘴集团来说，想要进一步征服金色中环，也是一个不小的挑战。
这场会议上，这家上市公司成功完成了董事会的换届选举，形成了全新的管理团队：
董事长：徐而进 副董事长：蔡嵘 总经理：邓佳悦 副总经理：周翔、贾伟、许平、马越 董事会秘书（副总经理级）：王辉 财务总监:周卉
艳姐对比了下，这份最新的核心管理层名单，相较陆家嘴地产在2023年年报中披露的信息，发生了很多变化，并且是相当重要的变化。
邓佳悦1980年4月生，今年刚满44岁，是陆家嘴集团的老人，在此之前是陆家嘴地产的副总经理，分管人力，出任副总经理迄今还不满3年。
而在邓佳悦正式接任总经理前，这家上市公司在非常长的一段时间内一直都是实行的“董事长代总经理”制度，徐而进是2022年7月升任的陆家嘴地产董事长，也是从那时开始出任代总经理。
早年徐而进还是副董事长的时候，最早总经理一职就是由其兼任的，但在2017年10月时却突然卸任，并转由当时的董事长李晋昭出任代总经理，直到徐而进成为一把手才又兼任了“代总经理”。
也是自2017年开始，陆家嘴地产就形成了董事长代总经理的传统，从此再未下放过，尤其徐而进同时还是陆家嘴集团的董事长，是这个超级航母如今的绝对一把手，因此此前的陆家嘴集团算 是做了：
这次时隔近7年，却破天荒地在上市公司又重新升了一位总经理，将管理权限再次下放，还是80后的总经理，堪称炸裂式的大新闻。
不过陆家嘴地产的动作太隐蔽，几乎悄无声息地就完成了任命，市场基本也没怎么注意到。
但艳姐估摸着，这样的人事调整动作背后，很有可能隐藏着这家房企的更大蓝图。
这点可以看另外两位新升上来的副总经理马越和许平，两人原本都是总经理助理级别。
马越同样是80后，恰好比邓佳悦小了一岁，最早在同济设计院，后来先后在保利置业上海公司、上海万科等任职，在陆家嘴地产曾担任过居住产品发展中心副总经理 、总经理。
营销总的提拔，一般不外乎两方面原因，一是业绩得到认可，二是接下来有更重的重任。
1973年生的许平，此前则是兼任项目九部总经理。同马越一样，他的职业生涯起点同样不在陆家嘴集团，许平中建八局出身、也在外高桥集团任职过，一直聚焦在上海的央国企任职，早前曾在陆家嘴集团下的前滩投资第一开发事业部出任总经理，在项目九部也是从副总经理升任的总经理。
关于项目九部市面上公开的消息并不多，但大概能窥见，许平估计也是因为有项目实绩才被进一步提拔的。
简单来说，这一次陆家嘴地产时隔多年再次任命总经理，营销总、项目九部总经理纷纷升迁，有种全方位给管理团队再塑型的味道。
这种调整必然也不会是无缘无故的，接下来的上海市场，大概还需要好好迎接来自陆家嘴集团的洗礼，可能会是战略、产品、营销等全方位的升级。
不过对于当下的陆家嘴集团来说，或许当务之急是正面回应来自于部分项目业主的整改诉求。
最近，艳姐刷到了数次来自前滩东方悦澜业主写给陆家嘴集团董事长徐而进的公开信，业主们多次写信要求整改项目，前前后后足有三封，都是在业主自己的公众号“前滩悦澜邻里荟”上发出的，最新的一封发布时间在5月28日。
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