海珠、天河，1000万+新盘群雄逐鹿。今年以来，供应总量超过2000套
选择丰富的同时，也让很多“等等党”陷入犹豫——再观望一下，价格会不会更优惠？
售楼部还没正式开放，案名也是首次公布，就已经有内部客户闻风而动，提前锁定
其实，抗跌为王的当下，想要求稳，在CBD周边搞房子，几乎成了一条普遍共识。
珠城、琶洲、万博、金融城等CBD势头火热......住宅动辄10万+，只要钱包够硬，也能占据一席之地。
但有一个CBD，地位和价值，始终无法被代替——它就是环市东商圈。毕竟，一座产业新城，只要花20年就能成型；而历史文脉，则要沉淀千年。环市东CBD其一，背靠环市东CBD，享千年底蕴和繁华作为广州CBD第一中轴核心，这里沉淀了广州最为繁茂的商业。一条东西延伸的环市东路，诞生无数——广州第一家奢侈品商场丽柏广场、第一家友谊商店，第一家星巴克、第一高楼广东国际大厦、第一个白金级五星酒店花园酒店......诸多“第一”，不仅见证广州开拓进取的城市精神，更创造了一片烟火繁华。越禧府，就坐落在环市东商圈内——步行几步路，就能到丽柏广场、友谊商店逛街购物，挑选奢侈大牌。转身又能在淘金附近的建设六马路酒吧街侃聊，听livehouse，品尝异国餐厅特色美食。当然，惬意舒坦，只是环市东生活的一面。如果说，珠城、琶洲CBD拼高楼，搏产业；那么环市东，则独具一份历史厚重感。环市东往西，坐落着越秀公园、城隍庙、南越王博物馆......承载广州千年历史。闲暇时走走逛逛，感受广府千年文脉之地的滋养。这样一片“黄金土地”，想要买入，极为不易。有70多年建设历史的环市东CBD，早已开发成熟，几乎十年没有供应。周边六成二手房，楼龄超过20年，很多小区缺乏物业管理，外观已经非常老旧，楼梯昏暗狭窄，水电线路基本老化，埋下不少安全隐患。户型更是早已过时，采光昏暗，回南天潮湿不通风，滋生细菌......居住体验不尽如意。所以，很少有新的买家愿意置换到“老破旧”里，后续升值空间不足。而很多老业主，则为了孩子学位强忍生存，很长一段时间无法享受舒适的生活。不仅如此，旁边的华侨新村，是政府早年安置归国华侨所建的别墅区，也是当时有名的富人圈。由于板块长期缺乏新盘，一些富人陆续离开，但他们一直期盼有新供应，回流至土生土长的地方。虽然最近两年，越秀北京路、公园前陆续有“迷你”新盘供应，但体量小，还有不少单体楼。而环市东，已经多年没有全新盘入市，空窗近10年了。好在，越禧府即将全新入市，一个绝佳的置换机会，终于来了！一来，项目推出全新产品，打造花园奢宅，碾压一批老破小和早期新房。二来，近450套房源供应，货量占到越秀区在售新房的三分之一，选择相当丰富。周边老业主想要置换，几乎绕不开这个改善盘。其二，周边城市界面，整洁养眼我们航拍一圈，有点刷新我对越秀“老旧”的固有印象——项目南侧就是先烈南路，由于不是城市主干道，车流扬尘较少。夏天走在回家的街道，两旁绿树成荫，干净整洁，不时有清风拂面，心情都变好了。北面就是高楼林立的环市东CBD，另一边，珠城繁华近在咫尺。高楼层极目远眺，视野比很多老城区的新房要开阔。生活配套浓度爆表！便捷又高效含着金钥匙出生的越禧府，光是地段就已经躺赢。但如果实地逛一圈，你会发现，周边生活配套，浓度爆表！不管是日常出行，工作通勤，还是看病疗养，读书上学......老城区N种生活图景，只有一个关键词——极度便捷＆高效。NO.1双轨枢纽核心，4站珠城
13号线二期（在建，预计2025年开通）农林下路站；以及12号线（在建），一轨直达二沙岛......
不仅能享受老城核心丰沛的资源配套，上班通勤也不耽误，两全其美。NO.2家门口优质医疗，集全市40%三甲医院不仅是地铁，这里的优质医疗密度，有点超出我的想象。从项目出来，步行约900米，就到了中大附属第一医院；2公里处就是广东省人民医院，一脚油门拐弯就到。一路之隔还有中大附属肿瘤医院、中大中山眼科中心等三甲医院，过个马路就到了。家里有老人、小孩的家庭，碰上生病的时候，也能第一时间去就诊，非常方便。项目直线家知名三甲医院，这个规模or质量，别说在广州，在华南都是数一数二的。
越禧府，规划3栋纯住宅+商业体，占地面积约八千多平，体量超过越秀区半数“迷你盘”。如此一来，可发挥的空间也就多了。我们拿到了一手资料，提前给大家透露几个亮点其一，