保利琅誉不仅占位内环核心地带，还同时叠加杨浦滨江+北外滩+陆家嘴“三大中央活动区”加持！

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 北外滩，作为上海继陆家嘴之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案，将规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为全球卓越城市CAZ的绝对中心。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，杨浦滨江岸线倍于黄浦滨江；而在规模方面，杨浦滨江规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：杨浦滨江规划方案）

　　杨浦滨江已经集聚了美团、B站、字节跳动、中交集团等一批巨头企业，未来将导入至少20万人，力争到2025年集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 目前是上海内环内唯一一个同时被“杨浦滨江+北外滩+陆家嘴”三大中央活动区共同组成的“黄金三角”包围赋能的新盘。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 项目临近内环高架路和北横通道（周家嘴路段），可以快速通达全城；

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，也可以自驾去陆家嘴，约6公里即可到达陆家嘴，金融中心地标、国际商业配套，集结全球奢品中心、奢华酒店、高端豪宅区，纵享国际高端生活圈。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线公里以内就有多所三甲医院，包括交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 保利琅誉更是与齐齐哈尔路第一小学仅有一路之隔，

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 不仅占位内环内换新区，而且周边荟萃交通、教育、商业、医疗等上海重要城市资源，坐享全维醇熟生活配套。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 项目采用上海住宅最高标准的外窗节能系统，以断热铝合金三玻两腔双Low-E玻璃，结合遮阳中置百叶，大幅提升了整体建筑的隔音、隔热、隔汽等性能。

　　普通住宅的外窗隔热性能是1.8-2.0K值（国标普通节能要求），而保利琅誉的隔热性能达到罕见的1.2K值

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 目前上海绝大部分近零能耗住区的得房率普遍都在72-76%，而保利琅誉的预测得房率高达约76-79%！

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 以保利琅誉建面约99㎡的主力户型为例，得房率每高1%，相当于无形中省了十几万！

　　同样以项目建面约99㎡户型为例，单论尺度感直逼市面上建面约110㎡户型！

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 项目设计了一条长达250米的城市展示面：曲幕门廊，这种奢阔尺度的大门，在寸土寸金的内环内实属罕见！

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 在曲幕门廊后面设计了一处充满仪式感的中轴景观：水隐宴林。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 社区内还有下沉式休闲卡座、大面积景观园林、专属架空层无界会所和一处专为儿童打造的科普空间。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 项目还为每一栋楼都定制专属的归家动线，每一栋楼的入户园林均经过精心规划，选用了多种层次和造型的花木，既展现了各自的特色，又实现了整体的和谐统一。

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 保利琅誉将推出建面约85-145㎡2-4房，均价11.7万/㎡，不到千万总价即可上车内环内！

　　上海杨浦保利琅誉预约咨询热线：☎√√ 项目中央空调和地暖将采用日系（或同等档次品牌），另外新风系统也将是近零能耗建筑的标准，带热回收及PM2.5过滤功能。

　　2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

　　其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

　　二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

　　2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

　　2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

　　5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

　　6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

　　注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

　　3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

　　4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

　　2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

　　1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

　　1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

　　2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

　　新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。