香港曾是大陆游客挥霍购买名牌手袋和手表的最大受益者。如今，这座城市萧条的购物区和下降的零售额成为全球奢侈品牌的警钟，因为内地消费者正转向理性消费。
在香港尖沙咀区，仿古建筑风格的1881 Heritage购物中心曾吸引了众多渴望在蒂芙尼、卡地亚和萧邦等品牌专卖店购物的大陆游客。然而，如今该商场既没有人潮，也没有品牌入驻。由亿万富翁李嘉诚的长江实业集团有限公司拥有的该商场的30多个商铺中，只有三家仍在营业，拱廊庭院也寂静无声。
在附近的广东道，曾由斯沃琪集团旗下欧米茄品牌租用的店铺，月租高达750万港元（约合96.2万美元），如今由一家银行以低80%的价格租下。据熟悉该交易的房地产中介表示，在铜锣湾的罗素街，一家变形金刚主题的快餐店取代了原来的博柏利店铺。中介表示，该餐厅的租金比2019年英国公司支付的880万港元低了89%。由于该事宜属于私密性质，中介不愿透露身份。 随着中国高端消费游客的需求减少动摇了全球奢侈品牌的投资者信心，LV、历峰集团和欧莱雅等公司报告在该地区的销售额下降。香港曾是中国新富阶层挥霍购买名牌手袋和瑞士手表的首选目的地，如今，这里最能体现这种需求下降的规模。
“香港的奢侈品市场曾经是天堂，如今却跌入了深渊，”拥有香港多处零售物业创始人李宗伟表示。“游客来香港不加思索地购买奢侈品的日子一去不复返。”
长实发言人表示，1881 Heritage商场正在调整零售业态，计划引入更多休闲餐饮店及瞄准Z世代消费者的品牌。广东道店铺的业主无法联系到，而罗素街曾被博柏利占据的店铺的业主——瑞安集团有限公司拒绝置评。
官方数据显示，大陆游客到访香港的人数少于疫情前，且平均消费金额仅为过去的一半。随着香港与大陆边界在2023年初重新开放，预期中的复苏并未出现。今年前七个月，奢侈品销售额——包括珠宝、手表及百货商店的收入——较2018年下降了42%。
低迷的消费和关闭的店铺加剧了香港日益加深的萧条感。房价处于八年来的最低点，办公室空置率接近历史新高，基准股票指数是全球表现最差的之一。香港年轻居民的外流加速了城市的老龄化问题。此外，由于与美元挂钩的货币政策，借贷成本因引入美国货币政策而大幅上升，进一步压缩了企业利润。
信心减弱的一个迹象是，香港家庭消费在截至6月的三个月内首次下降，自2022年第三季度以来首次出现这种情况。分析师预计明年的经济增长将从2023年放缓。地产公司也在遭受打击。上周，香港最大的房地产开发商之一新世界发展有限公司警告称，将在全年亏损200亿港元后，股价暴跌，使得今年的跌幅达到了44%。
“香港奢侈品行业的衰退是当前经济挑战的一个表现，也可能导致增长和就业放缓，”法国外贸银行资深经济学家Gary Ng表示。“这意味着收入增加、财富效应和企业利润带动消费的良性循环不再有效。”一些受奢侈品牌撤出影响最严重的地区是那些在繁荣时期最受大陆游客欢迎的地段——九龙的尖沙咀和香港岛的铜锣湾。2018年，铜锣湾的房东要求每平方英尺年租金2671美元，全球最高水平。根据仲量联行的数据，如今该地区的租金已经跌破了尖沙咀，2023年该地区的平均要价为1493美元。这个数字低于纽约上第五大道和米兰的蒙特拿破仑大街。 这种悲观与上世纪初的情景大相径庭，当时这座前英国殖民地由于地理位置优越且没有服务税，正好受益于中国新兴财富的崛起。2013年奢侈品销售总额达到约1650亿港元，占整体零售市场的三分之一，官方数据显示，当时每天平均有11.2万大陆游客涌入香港。
促成这一繁荣的是迅速升值的人民币，人民币一度升至接近20年高点。尽管随后的几年消费有所放缓，但直到2019年前，游客的消费仍然保持在较高水平。
投资零售物业的李宗伟表示，香港的奢侈品市场可能永远不会恢复昔日的辉煌。“别指望回到2013年和2014年的水平了，”他说。“可能需要四到五年才能回到2018年和2019年的水平。”截至6月底，李的基金管理的资产约为14亿港元，其净资产价值在三年内下降了9.7%。这影响了投资者的情绪，一些投资者希望提前退出，增加了出售部分物业套现的压力。李在零售业的低迷中并未受到最严重的打击，得益于他专注于购买主要面向本地需求的社区商铺。已故唐XX家族因高昂的借贷成本和租金暴跌，自2020年以来一直在出售价值数十亿港元的物业。唐家成员因未偿还贷款被债权人起诉。
当然，奢侈品牌并没有完全放弃香港。尽管财富缩水，但香港仍有不少富裕个人。而且，大型购物中心的房东正在积极招揽品牌，能够在店铺面积上提供更多灵活性。据彭博新闻社7月报道，Parda公司正在新世界发展集团旗下的K11 Musea购物中心开设一家8000平方英尺的店铺，租金可能部分基于店铺销售额。在中环的置地广场，房东香港置地有限公司与包括爱马仕国际和路威酩轩在内的租户正共同投资10亿美元翻新零售区，以增加店铺面积。置地广场对旅游模式变化的适应能力较强，因为其80%的顾客是本地居民。香港置地的首席零售官李德华表示，该购物中心的前70名顾客在2023年共花费了10亿港元。
然而，RTG Group Asia联合创始人兼首席执行官Angelito Perez Tan, Jr.表示，在经济低迷和租金仍然昂贵的情况下，扩展店铺面积可能是一种风险策略。“较大的店铺面积不可避免地导致更高的租金，这在疲软的零售环境中可能是一个显著的劣势，”Tan说道。 为了吸引游客并增加消费，本地政府一直在举办大型活动，如会议、展览和嘉年华，计划在今年下半年举办100多场活动。今年2月，政府表示将拨款11亿港元以促进旅游业。中国消费者可能确实需要一些鼓舞。根据彭博社本月调查的经济学家的中位数估计，中国的零售销售额今年预计将仅增长4%，低于此前预测的4.5%。除去疫情年份，这将是自1999年数据发布以来最慢的增长率。
即使是低端商品的销售商在市场也在苦苦挣扎，显示出这场影响中国消费者的经济萧条正在加深。8月底，拼多多控股有限公司（PDD Holdings Inc.）令投资者震惊，该公司警告称利润和收入将下降，导致其股价暴跌29%，创下历史新低。这一悲观预测是系列冲击中的最新一次，进一步加剧了对中国经济健康状况的担忧。农夫山泉股份有限公司（Nongfu Spring Co.）报告称，自2020年上市以来，其半年度利润增长最慢，而长期以来受欢迎的餐饮品牌之一台湾品牌鼎泰丰（Din Tai Fung）则透露其正在关闭十几家门店。 这种从奢侈转向节俭的急剧转变，削弱了全球奢侈品牌的前景。与香港一样，这些公司曾经寄希望于中国市场的未来增长。LVMH在上季度透露其所在的包含中国的区域销售额下降14%，引发了股市交易员的恐慌。Burberry和Hugo Boss AG都发出了利润预警。历峰集团（Cie Financiere Richemont SA），拥有卡地亚和梵克雅宝等高端珠宝品牌，在上季度大中华区销售额下降了27%，其钟表制造部门也出现了13%的下滑。欧莱雅集团（L’Oreal SA）报告称其在北亚地区的销售额连续四个季度下降，该地区占其收入的四分之一。
对任何单一市场的过度依赖都会暴露出行业的脆弱性，正如我们在当前的消费者行为变化中所见。
在香港，随着对消费品需求的减少，这种连锁反应仍在继续，该市的购物区正在回归到本世纪中国经济繁荣之前的样子。最新数据显示，7月零售额同比下降12%，比分析师的预测更差。珠宝、手表和钟表的销售额下降了25%。返回搜狐，查看更多