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  海珠冒出一个打遍天下无敌手的全新盘,保利重回海珠西的大作﹣﹣保利东方红项目,30年后保利重回海珠,在广州打造首座“悦字系焕新大作——新中式雅宅,家门口约12万㎡全维配套大城,拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市,约1.2公里范围可享后航道江景视野。

  「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位,行业领导品牌TOP1。

  「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1,更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿,财务高度健康;

  保利30年后保利重回海珠,在广州打造首座“悦字系焕新大作——新中式雅宅,家门口约12万㎡全维配套大城,拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市,约1.2公里范围可享后航道江景视野。

  唯一被珠江环绕的“岛区”,是三脉风水宝地,背靠纵横交织的珠江水系,因水而生,向水而兴。

  在《广州十四五》规划中,明确讲海珠定位为“城央宜居区”珠江高质量发展,在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化,聚集高等学府,受高净值人士追捧。3月18日,海珠区政府重磅发布《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》中,海珠立足数字经济和都市工业“双核驱动”发展战略,着力打造“一心两翼四组团”的全新布局,推动海珠后航道沿线发展能级。

  项目坐落于工业大道中,背靠珠江后航道,傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带,海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源,最为宜居的纯粹居住区,媲美“法国左岸”,凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因,既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利,又能尽收老城醇熟烟火。

  交通配套:项目家门口有地铁广佛线号线燕岗站,算是双地铁项目了,11号线是广州首条大环线,预计今年底开通,该条线路能覆盖琶洲、金融城、天河公园、广州东、广州火车站和白鹅潭,而且,11号线还将是彻底打通广州地铁线网的“换乘之王”,全线个与既有线路换乘,含金量,不言而喻,开通后通勤属性非常高。

  教育资源:项目配建一所24班的小学,就在家门口,目前已经确定保利燕语堂悦的学校将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办,学校正式开办后,保利东方臻悦花园小区(保利燕语堂悅)符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学!

  周边还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学(翠城校区)、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学(顺意小区)、海富小学、南燕小学、宝玉直小学(南边路校区)。

  商业休闲:项目旁边就是华新的3.4万方的商业体,周边还有燕汇广场、凯德乐峰广场、万科里、海珠合生生活天地、广百广场、富力海珠城等商业体,海珠西板块来说,商业配套是比较成熟的。

  医疗:项目步行500米可达珠江医院、300米就是广医二院、周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施。

  户型鉴赏:清平乐90-94平,为了做南北对流,牺牲了许多采光,有相互被遮挡。而且A1栋给了90平,因为西向北是A2栋,遮挡比较严重。

  A2栋北侧两条梯腿给了稍大点的94平,因为北向无遮挡,也只有部分房间能望着珠江医院,问题不大。

  浣溪沙92平,这是个很有意思的设计,因为小面积居然放在前排做南向,为什么呢?

  因为A2栋西南向直面工业大道,未来会很吵,所以把小面积留给这个户型,刚需有了学校和地铁,对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光,按照这个楼间距预估,起码要高楼层才会没什么影响。

  东南向意味着早上有阳光直射,下午没有阳光,但也不会受到来自工业大道噪音的影响,所以给了更大面积。为什么A1栋是107平呢,因为旁边B2栋在东南方向,挡的光线大概率会多一些(没有定量分析,不一定准确),A1栋在A2栋的东更偏南,所以112平这条梯腿,被遮挡可能会稍微小一些,而且这个朝向又看不到垃圾站,避开了不利因素。

  一方面前面遮挡比较少,B1和B2栋距离相比A1-2之间更远,视野采光影响不大。另一方面,南向又有B区挡在东南侧,尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响

  其他户型都差不多,只有一条梯腿的120平,格局又不一样。还是有个入户花园,但另一个次卧挪到了125平衣帽间/次卫那个位置,主卧相对125平的相对小了点。保利燕语堂悦售楼处电话☎:✅

  B区加推的这栋,2条梯腿卫110平,2条卫90平,只有01户型一条梯腿卫120平。03户型南向会被前面那栋挡住一些阳光,同时也会挡住噪音,有利有弊。04户型是东向,劣势是下午没有太阳直射,但噪音影响很小。05户型位置更凸出,采光视野更好。

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  财联社12月4日讯(记者 王海春)盘活存量土地使用效率,被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么,相关措施当前落地进展情况如何?

  不久前举行的一场行业交流会上,一位大型房企高管表示,回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义,是提振市场的重要举措。不过,盘活存量用地涉及到很多领域,也面临很多细节操作问题,从其当前观察到较为有限的情况来看,与价格相关的问题,成为影响推进过程的其中一项重要因素。

  “一些地块是在市场高峰期拿的,当时的价格较高,因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格,多方有着不同看法。不少地块面临折价问题,如果民营房企对现金回笼较为迫切,即使是出现折价,甚至折价较高,也可能会达成协议;但对于国资房企,折价的部分应该如何安排,也是需要考虑的,由此需要有其它相应辅助方案进行协调,例如是否可以通过地块置换等,来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同,加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题,还要走不少流程,回购地块的周期,可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

  对此,中指院分析师指出,2021年下半年以来房地产市场深度调整,房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格,特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

  “土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定,收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据,而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此,土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考,以此来看,过去以底价成交的土地,有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

  记者在采访中了解到,上述房企所反映的这些情况,并非个案。有机构就盘活存量用地所展开的调研中发现,回购闲置存量土地存在多项“卡点”,而收购资金、收购价格等,是推进过程中面临的主要困难。

  据中指院调研,盘活闲置存量土地出现的“卡点”问题包括:原地块的回收价格,企业和政府难以达成一致,若按当前市场价收回,企业参与意愿不高;土地类型的调规限制多,且涉及需要补交地价;地方政府对存量土地的盘活和退换积极性不够,不愿新增债务回购土地;多数地方政府不愿意接受跨区换地,因为涉及到不同财政主体,各区之间的利益难以协调。

  此外,部分退换地、调规项目会涉及到重新分割红线、分宗退地,且需要征求小区已售部分产权人的征求意见,但目前很多城市未有操作先例,地方政府对于重新划分红线和分宗地块的积极性不高。

  业内人士指出,对于地方政府来说,收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地,或是地方政府当下着力收购的重点。

  “在当前市场环境下,梳理清楚什么类型的土地可以产生增量价值、如何落地增量方案等问题,成为破局的关键。在落地路径上,房企对自身地块最为了解,企业可针对地块提出方案,地方主管部门以需求增量、投资增量为原则审核纳入储备库,并会同其他部门进一步立项申请专项债。相关方面明确各自诉求,将流程度梳理顺畅,或许会更有利于提高收购效率。”中指院分析师表示。

  就此,业内人士认为,今年与收储相关的政策持续深化完善,多部门出台一揽子盘活存量的措施,意在助力房地产去库存。

  易居研究院分析师表示,房企资金状况的重大变化,是专项债介入的重要原因。市场下行期间,房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差,并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生,持续增强了政府资金投放的能力,对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。

  多位分析师认为,虽然在推进中存在一些困难,但预计后续会对落地中出现的这些问题,不断完善相关措施。

  “我们认为,专项债收储将改善土地市场供求关系,增强企业和地方政府流动性,促进市场止跌回稳。”华福证券分析师表示。

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