首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约12万+。

　　也就是说，市区总价约1200万级，只有少量百平米的3房可买。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE

　　自从上海的土拍市场取消地价上限，回归自由竞价时代，一些优质区域的土地价格连连上扬：

　　但随着地价上扬，中小套面积上升，置业门槛越来越高，直至约1200万级彻底买不进市区。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE

　　这里是上海海派文化的发源地，仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄(石库门)建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。

　　其他还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE

　　而对于虹盛里而言，虹口带来的底蕴、繁华、地位已经足够惊艳，但在这个基础之上，虹盛里还有更繁华的资源可以享受：

　　首先，项目正前方就是走马塘水系，这样的滨水地块在市区十分难得，颇有一种入则静谧出则繁华的意境。

　　而开发商也没有浪费这样的天赋，邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造：

　　将7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插，整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊。

　　对于业主而言，未来共享式生态街区，艺术馆、网红打卡地、时尚潮流的商业都聚集在一个步行范围内，下楼就能享受繁华、享受骑行、享受自然，这样同频国际的滨水生活，谁不向往。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE

　　首先，虹盛里几乎可以看做是20号线万安路站（在建）的地铁上盖新房，几乎就是紧挨着的关系，下楼即地铁站。

　　而上车后，可以直达大宁正核心、五角场以及真如等城市副中心，还能与19号线号线等高能级轨交换乘。

　　换乘后，北外滩、陆家嘴、人民广场、南京西路、新天地、外滩等区域都会成为业主的生活圈。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE

　　除此之外，项目周边直线号线号线轨交环绕的格局，真的让这个项目去哪里都方便。

　　这直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位虹盛里，不管单位在哪里，都能从容应对。

　　教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；

　　虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；

　　上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

　　*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

　　产品方面，本次虹盛里将推出建面约138-143㎡4房产品，总价约1200万级。

　　，还没有商场和地铁。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE这些房子在如今的改善时代，真的不是一个好选择。

　　，约90-120㎡3房相比虹盛里建面约138-143㎡的宽奢4房来说，完全不是一个档次的产品。另外一方面是

　　，在如今上海改善市场横行的风向下，小户型产品更多的是面向预算吃紧的上车客户，改善户型才是面向手持巨量资金想要改善的客群。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE所以，大户型才更加卖得出价格，也能走出市场的独立行情，这一点我们可以用数据来证明（数据来源：小胖看房数据库）。

　　换言之，虹盛里建面约138-143㎡的宽奢4房，在如今的上海，本身就是更有价值、更具潜力和稀缺性的产品。

　　第二，得房率高达约80%，在得房率普遍约73-75%的市场下，这多出来的实际使用空间换算成总价，可是大几十万甚至百万级的差距。

　　第三，由于得房率很高，所以整个户型的各个空间尺寸都非常宽绰，例如约35㎡的客餐厅、约24㎡的主卧套房等，可以满足各个家庭成员的需求。

　　值得一提的是项目的阳台，这是一个圆弧形约270°的观景阳台，这样的弧形曲线让整个空间看上去更加有质感了。

　　或同等品牌的油烟机、燃气灶，水槽与龙头是伊奈或同等档次品牌。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE细节方面，项目的

　　，只能满足一家三口的居住需求。未来步入二手中受到面积的制约，从而逃不开市场的洪流，走不出独立行情。

　　，约80%的得房率能满足三代同堂的居住需求还不拥挤。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE

　　虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE2024年，上海为了进一步优化房地产市场，促进居民的刚性和改善性住房需求，推出了一系列新的购房政策。这些政策主要集中在限购、贷款、税费等方面，旨在平衡供需关系，稳定房价，同时支持合理的住房需求。以下是2024年上海购房新政的主要内容：

　　非本市户籍居民购房条件放宽：非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房的社会保险或个人所得税缴纳年限从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。临港新片区差异化政策：在自贸区临港新片区工作的、存在职住分离的群体，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。多孩家庭购房优惠：对于有两个及以上未成年子女的家庭，可以多购买一套住房。离婚购房限制：取消了对离婚后三年内不能购房的限制。赠与房产不再计入名下套数：赠予的房产不再计入购房者名下的房产数量，这为部分家庭提供了更多的购房灵活性。二、住房信贷政策优化降低首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”，实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。降低存量房贷利率：商业银行将逐步将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房者的利息负担。公积金贷款额度提升：两孩及两孩以上的家庭，最高可贷到192万元（含补充公积金）。二套公积金贷款，个人包含补充公积金最高可贷到65万元，家庭最高可贷到130万元。三、住房税收政策调整增值税征免年限缩短：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，降低了交易成本。取消普通住房标准和非普通住房标准：按照国家工作部署，及时取消相关标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。四、其他相关措施加强市场监管：提高二手房交易的透明度，推出二手房“放心买”平台，保障消费者权益。增加土地供应：为房地产开发提供稳定的土地资源，促进市场健康发展。资金监管：存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。买卖双方签订《上海市存量房交易资金监管协议》并缴交监管资金，确保交易安全。政策影响分析提振市场信心：新政的出台有助于提振市场信心，稳定市场预期，对新房和二手房市场的看房、促销和交易等活动产生积极影响。促进消费：降低购房门槛和房贷利率等措施，将有效刺激购房需求，促进住房消费市场的活跃。优化资源配置：通过调整限购和信贷政策，有助于优化住房资源配置，促进职住平衡和社会经济的稳定发展。虹盛里售楼处VIPLINE：VIPLINE