昨日，黄陂区房产交易系统启动二手房电脑估价，这是武汉最后一个城区实现电脑评估。明天，市区二手房交易过户的主要平台之一的武汉市交易中心评估系统上线，武汉二手房交易估价，将正式告别“人为”。
去年7月30日起，武汉市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点，价格由“人说了算”改为“电脑说了算”：二手房过户时，成交价高于电脑评估价的，以成交价为征税基准;低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准，即“就高不就低”。
去年底，各个中心城区的区级房地产交易中心，都实现了二手房交易电脑估价。昨日，作为最后一个城区，黄陂区二手房评税系统成功上线运行。
记者获悉，因武汉市房地产交易中心服务范围涉及到全市各个区、交易量占到全市三成，只有全市所有城区电脑评估系统上线后，该中心才能实现电脑估价，因此随着黄陂区二手房评税系统上线，明日武汉市房地产交易中心二手房电脑评估系统将上线。这也意味着全市二手房交易电脑估价实现了全覆盖。
对此，武汉市房管、地税系统表示，两个部门联合开发的二手房交易申报计税价格评估系统，为全市每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时，电脑系统会根据基准价，结合房屋特征，自动计算出评估价，根据这个评估价来缴纳过户相关税费。
由于电脑评估参考了各个小区的市场挂牌价、周边新房的合同备案价，以及此前评估公司提交的同类二手房价格等因素，加之每栋楼都有个基准价格，因此，电脑评估价格会更接近当前的市场价。
武汉市地税局相关人士表示，对正常交易的二手房买卖双方来说，改为电脑评估税费并无什么变化;而对以前想方设法以低价合同报成交价、或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价的少数人来说，税费自然会有所增加。
记者获悉，因听说武汉市房地产交易中心即将实施电脑评估，不少市民担忧电脑评估后价格会提高，纷纷抢搭末班车，到该中心办过户的人明显增加。对此，该中心介绍，虽然最后一个上线电脑估价系统，总体来看，现在人工评估后过户和电脑评估后过户的价格没有多大差别，市民大可不必抢搭末班车。
以往，买卖双方签好了二手房交易合同后，要请评估公司到房屋现场查勘并出具报告，较快也要3天。而现在市民办理房产交易交件后，窗口人员只用扫描一下交件单上的二维码，输入房产证号，电脑立即就可显示该住房的电脑评估价;按“就高不就低”原则确定计税价格，凭此征收税费;市民当场刷卡缴税，全程只需要几分钟。
另外，以前评估公司“人评”时，评估收费标准为房屋评估值的3‰，以此计算，一套70万元的二手房，实行电脑评估后可省下2100元的评估费。武汉市去年二手住房成交25011套，以套均评估费2000元计算，预计全市可省下评估费5000万元。
21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾介绍，虽然少数市民二手房过户税费有所增加，但计税方式的调整对二手房市场影响不大，影响二手房成交的主要因素还是房子的挂牌价和宏观调控政策。